9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热九游AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保九游价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·中国岳麓蓝天救援队在缅甸地震灾区成功救出1名幸存者
• ·客商齐聚广交会 广州口岸迎进出境客流高峰
• ·新世界纪录！黄雨婷射击世界杯总决赛摘金
• ·老人迷路走入高速收费站 使命职员助其清静归家
• ·提升安全意识 增强避险能力
• ·甘献青春为家乡 大山播撒创业梦
• ·梦不罕见！罕见病诊疗与保障的“中国模式”再升级
• ·中国裁军大使：国际核裁军面临空前严峻挑战
• ·雅安市发布山洪灾害气象风险预警（9月12日15时45分）
• ·华为原生鸿蒙操作零星宣告，“掌上梅州”APP捧回“鸿蒙先锋”奖！
• ·2024中国民营企业500强报告出炉：民企成科技创新重要主体 互联网行业研发投入领先
• ·至2050年我国空间科学发展路线图公布 分为三个阶段
• ·仅需3步，开启手机地震预警功能
• ·女子遭陌生男子强吻？杭州警方：已抓获58岁嫌疑人
• ·港股10月18日涨3.61% 收报20804.11点
• ·贵州安顺一女孩遇公交车“涨价”被拒载？官方：网传情况与事实不符